【概要】（1）公司核心资产（土地）：公司的主要资产为位于深圳平湖的一块土地，包括深圳市平湖镇平湖村、新南村丹平公路东侧面积 12.7 万平方米的土地使用权及地上已建成的面积为 0.5 万平方米的房屋产权，使用期为 50年。自取得土地至今，已转让 2 万平方米土地使用权及 0.5 万平方米的综合楼； 2012 年平湖街道富康路建设征地 1.7 万平方米；目前公司所余土地约为 9 万平方米（其中有约 8万平方米已政府圈储并规划为绿地、体育设施用地等，剩余约8000平米被规划为二类居住用地，目前公司实际控制中并对往外出租作为工业厂房）。公司没有取得土地使用权证，只有与平湖镇政府签订的《房地产交换合同书》，作为对土地的权益所属。（2）核心资产（房产）：位于大连市经济开发区翠竹小区3号楼2单元6-2，总层数6层（6-7跃层），普通住宅，建筑面积192.84㎡。

一、公司简介

(资料图片)

1、基本情况

公司成立于1988年9月14日，注册资本500万美元。其中：

（1）某国企投资开发有限公司出资150万美元（股权比例30%）；

（2）某国企资产管理有限公司出资150万美元（股权比例30%）；

（3）某国际开发投资有限公司出资200万美元（股权比例40%）。

（备注：公司于2003年注销，没有正常维护公司，失去控制权）

2、主营业务

为国内外有关企业或其他经济组织提供技术咨询、技术开发、技术服务业务。 （汽车营业范围）

3、不涉及人员安置

母公司及子公司各有1名员工，在公开市场挂牌交易时不涉及人员安置情况。

4、资产评估情况

2022年11月10日资产评估报告：净资产4328万。

二、核心资产（土地）

1、公司的主要资产为位于深圳平湖的一块土地，该公司深圳平湖土地是 1996 年 6 月与深圳市龙湖区平湖镇政府置换所得，包括深圳市平湖镇平湖村、新南村丹平公路东侧面积 12.7 万平方米的土地使用权及地上已建成的面积为 0.5 万平方米的房屋产权，使用期为 50年。

2、公司自取得土地至今，已转让 2 万平方米土地使用权及 0.5 万平方米的综合楼； 2012 年平湖街道富康路建设征地 1.7 万平方米；目前公司所余土地约为 9 万平方米（其中有约 8万平方米已政府圈储并规划为绿地、体育设施用地等，剩余约8000平米被规划为二类居住用地，目前公司实际控制中并对往外出租作为工业厂房）。

3、公司没有取得土地使用权证，只有与平湖镇政府签订的《房地产交换合同书》，作为对土地的权益所属。

土地位置：深圳市龙岗区平湖大街北侧

三、核心资产（房产）

公司在大连开发区有一处房产。

房屋所谓位置：大连市经济开发区翠竹小区3号楼2单元6-2

总层数：6层（6-7跃层）

住宅类型：普通住宅

建筑面积：192.84㎡

所有权人：某国企发展有限公司

房管号：10-6-12

登记日期：1996年6月6日

房证号：50198

四、投资亮点

土地潜在开发价值

公司土地资产虽有瑕疵（无证），但其所在地块领域处于城市旧改进程中，地方政府已经对地块所在区域进行了整体规划，未来开发潜在价值较大。

详见深圳市【新南-鹅公岭】法定图则：2011年深圳市龙岗103-11&T3号片区[新南-鹅公岭地区]法定图则，深圳市规划和自然资源局官方查询网址为： http://pnr.sz.gov.cn/ywzy/fdtz/cggbcx/lgq/content/post_5841361.html

项目合作方式：某国企资产公司和某国企投资公司拟在产权交易所联合挂牌转让（公开转让60%股权）

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